上海宅地市场继续升温。9月24日，上海集中成交3幅宅地。其中，除了金山区金山新城B-17地块意外以底价成交，奉贤南桥和浦东川沙的两幅宅地的成交溢价率均超过100％。
值得注意的是，当天成交的川沙新市镇城南C03-29地块的楼板价高达19473元/平方米。对此，一外资开发商直言，风险显而易见。“川沙这块地楼板价近2万元/平方米，成本至少3万元/平方米，销售价格要到3.5万-3.6万元/平方米。目前，川沙当地的房价才2.2万元/平方米，两年后房价会涨60％吗？”
出让资料显示，川沙新市镇城南C03-29地块出让面积为12838平方米，容积率为2.0。该地块被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元竞得，成交溢价率高达135.9％。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，川沙宅地价格近来频频走高，就在12日，福建系开发商阳光城（000671）刚以25.74亿元的总价，竞得川沙新市镇城南社区C癫痫病吃什么药06-07A地块，楼板价当时已冲高至18473元/平方米。
在龚敏看来，杭州至高房地产昨日再度推高川沙宅地价格，可见迪士尼加上自贸区双重概念影响下，外地房企对川沙已趋之若骛。
龚敏提醒，虽然上述地块位于城南社区中心位置，周边配套便利；但地块规模较小，不利于产品打造，规模效应不明显。
一名对川沙有兴趣的开发商进一步说，他们内部测算下来，像这种地块楼板价1.5万元/平方米就已经很高了，再往上风险太大。在上海，有经验的发展商不会这么拿地，外面不了解情况的发展商才会这么抢。
奉贤昨日成交的宅地——咸阳治疗癫痫病哪家医院好奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04（2）区域地块同样魅力不小。
综合上海中原和汉宇地产的测算，该地块最终由融辉置业房地产有限公司以11.8亿元竞得，折合楼板价11912元/平方米，溢价率为116.58％。
龚敏称，目前奉贤南桥板块的住宅售价在1.9万元/平方米。
近来，不少房企投资高管开玩笑称，买地以后不用测算内部价格了，看看周围商品房售价就可以了。“而且，要练习臂力！”举牌疯抢意味甚浓。
据汉宇地产统计，截至9月24日，9月上海市经营性用地总出让金额达376亿元，癫痫病医院已创下沪上土地月黑龙江羊癫疯哪能治疗好度成交总价新高。
