谁也没想到，绿地集团、恒大地产（）、保利地产(行情,问诊)（）、卓越集团等全国一线地产企业，集体在连云港(行情,问诊)这座三线城市折戟。
项目滞销、地块空置，成为这些开发商在连云港遭遇的普遍状况。
“凄惨”开发区
3月底，连云港经济开发区猴嘴片区，《第一财经日报》记者在花果山大道和东方大道附近看到，一栋灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上，黑黢黢的窗洞和门洞，透着一股寒意。
这是金辉地产早于2010年面色青紫的原因之前就已经获得的金辉城项目地块，这栋尚未完工的毛坯房是地块上唯一一栋建筑。
金辉地产连云港公司相关负责人对记者称：“开发区项目放到明年再说。就算不赚钱，也要能卖掉才行。在三四线城市开发，必须关注片区，如果不关注，连成交都没有。”
在金辉城不远处，是恒大地产2010年已获得的恒大城项目地块，更是荒芜一片，丝毫没有动工的痕迹。算下来，该地块已空置三年有余。
恒大地产方面表示，该地块一直没有动工是因为政府规划变更导致。
与金辉城一街之隔的，是卓越集团开发的别墅项目蔚蓝海岸，项目销售吴小姐告诉《第一财经日报》记者，项目一共200多固原原州区癫痫治疗医院那家专业套别墅房源，自2012年5月开盘至今，仅售出近90套房源，“接下来难度越来越大”。
吴小姐称，连云港是典型的三四线城市，楼市发展也与政府导向关系很大。“前任领导的城市规划有利于我们这个片区，现在的领导对这里就不管不问”。
与蔚蓝海岸相隔不到一公里是绿地集团开发的绿地世纪城项目，2013年项目仅售出300多套房源，较2012年600多套的成交量几近腰斩，但这已经是连云港经济开发区内销售最好的一个项目了。
绿地世纪城自2010年7月拿下第一批7宗土地，到2011年2月与连云港市政府签署合作协议，计划投资60亿元打造猴嘴片区旧城改造项目，建设用地3000亩，规划总建设面积约360万平方米。
有知情人士告诉记者，绿地集团已经与连云港相关政府部门协商退地事宜，除现有已开发的土地外，后续剩余地块退回政府，不再开发。项目提供的信息显示，绿地世纪城目前已开发面积约800亩，尚不及3000亩土地的三分之一。
绿地集团连云港公司相关负责人对《第一财经日报》记者称，还要看今年连云港的市场表现情况，再决定这个项目的未来走向，“今年也有一些好转的迹象”。尽管如此，绿地集团连云港公司仍然在为能否完成集团下达的2014年销售指标而焦灼不安。
事实上，并非只有绿地集团有意退出连云港。福建融侨集团在2010年7月以3.787亿元获得连云港连云区一幅土地，但项目持续多年没有进展，目前融侨集团已彻底退出连云港。“融侨想退地，但政府不同意，他们就直接退出了。”有业内人士称。
保利地产与绿地集团几乎同时进入连云港，其开发的海上五月花项目在开发区与连云区的交界处，2011年开盘，至今仍剩余大量房源在售，均价在5300~5800元/平方米，目前已推房源全部是现房。
售楼小姐对项目的滞销并不回避：“连云港的购房者不管你是不是一线开发商，也不看你的产品做得好不好，他们只关心价格。”
知情人士称，海上五月花首期开盘价格偏高，一直销售缓慢，有将近一年的时间去化速度月均仅2~3套，并一度封盘。但售价一直没有调整。
规划的变故
“2010年是连云港房地产发展的一个重要分水岭，包括绿地集团、保利地产、恒大地产等全国性大型房地产企业都是在2010年前后进入连云港的。”自2004年起就在连云港从事房地产市场拓展及营销的任肖（化名）称，在此之前，连云港楼市一直由本地开发商“把持”。
2010年前后，正是连云港在“拥抱大海”的发展战略下将经济开发区猴嘴片区列为城市规划发展重点之时。在连云港市政府的强力推介下，绿地集团、保利地产、恒大地产及卓越集团先后在该区域或周边拿下土地，准备大干一场。
绿地世纪城几乎是片区内开工最快也最早进入销售的项目，开盘之初就以不足4500元/平方米的价格入市，销售业绩一度表现不错。
“当时还有连云港市政府要搬到开发区的说法。”连云港凯捷利房地产有限公司营销总监田步亮对《第一财经日报》记者称，外地开发商在连云港拿的都是开发区的地块，“现在这里的规划冷掉了。区域的升值空间随着领导的离开而消失了。这说明他们还是没有找准城市规划发展的方向”。
2013年初，随着连云港市政府换届，连云港城市发展重点发生变化，由此前的“拥抱大海”转而回归市中心，邻近市中心新浦区的新海新区成为连云港楼市最“炙手可热”的区域。上述绿地集团连云港公司负责人对记者称，正是在这一年，绿地世纪城的成交量陡降。
在刚刚过去的3月份，连云港销售面积位列前五名的项目全都位于新海新区。在开发区都有地块闲置的金辉地产和恒大地产，都在开发区项目遭遇阻滞后将发展重心转移到新海新区。
记者在金辉地产的四季金辉售楼处里看到，接待区几乎坐满了正在咨询及签约的客户。目前该项目售价已经高达7100~7200元/平方米。2011年底项目首次开盘时，价格仅5200~5300元/平方米，两年间价格涨幅超过35%。同时，该项目2012年全年销售额达3亿多元，2013年的销售额接近6亿元。
上述金辉地产连云港公司负责人称，金辉地产刚进新海新区时销售也很凄惨，“一度也抱有很大的怀疑”。四季金辉后来的销售业绩让他也不得不感慨，“跟紧政府的发展方向是项目成功的关键因素”。
与四季金辉相隔一公里左右的恒大名都，虽然赠送精装修，但售价与周边项目相当甚至略低，仅6500～7000元/平方米。记者在项目售楼处了解到，目前已推出的房源中，还有相当一部分尚未消化。一位购房者告诉记者，连云港当地的购房者对恒大名都的认可度不算太高。
新海新区新房的热销似乎难以挽救疲软的连云港楼市。当地最新的数据统计显示，3月份连云港全市商品房成交面积约33.7万平方米，成交套数3097套，环比分别下滑27.7%和34.3%，同比则分别下滑49.6%和50.2%。
这或许是一个信号。哪怕在全国楼市都遭遇低迷的2012年，连云港全市商品房仍有452万平方米的成交量，同比上涨16%。2013年的成交量则超过558万平方米，同比上涨24%。
据田步亮估计，目前连云港市区的新房库存在100多万平方米，“不用推新盘也能卖半年”。
事实上，除了那些已银川专业治疗癫痫病医院经上市或准备上市的新房外，连云港还有大量的已出让土地，或准备开工，或正在闲置。仅开发区猴嘴片区，如果算上绿地集团未动工的土地面积，区域内闲置的土地面积就已近3000亩。
玉树藏族自治州杂多县母猪疯到哪里治比较好在新海新区凌州东路沿线，除了数个正在建设中的项目外，周边还有大量已出让地块尚未动工。
根据连云港国土资源局公布的信息，连云港2013年成交的经营性地块面积高达1145万平方米。同年，上海的经营性用地成交面积也不过1238.3万平方米。
虽然连云港2012年的土地成交面积一度骤降至不足130万平方米，但2011年和2010年的土地成交面积高达1800万平方米和1100万平方米，均超出当年连云港计划的土地供应总量。
以上海21%的人口、66%的人均可支配收入、GDP仅相当于上海8.4%的连云港如何能消化过去四年将近4300万平方米的土地供应？
任肖告诉记者，连云港整个楼市的市场容量在100亿元左右，一年的增长量大约10%，以这样的市场容量和增长速度，连云港楼市陷入滞胀在所难免。
