一纸2014年2月24日张贴的终止告示赫然张贴在四川北路利通广场各处。
2015年元宵临近，这场持续跨年的纠纷仍未妥善解决。实地走访发现，如今，利通广场一至三楼主楼面除三楼餐饮外，铺位少人问津。而其地下两层几乎完全空置，空铺率竟超九成。
现场
黯淡的“阳光小镇”空铺率高达九成
记者了解到，这栋百货商业广场原名中信泰富申虹广场。当初，其地下两层空间整租给“二房东”打造美食街，因拖欠物业费纠纷导致项目被逼停，申虹广场的整体商业一落千丈。随后，中信泰富撤资，利通置业接手。2014年9月，申虹广场更名为利通广场。
工作日的午间，利通广场里只有零星的几位原发性癫痫怎么治疗行人，一楼大厅里的保安来回踱步，能听见清晰的脚步声，衬出商场的异常清冷。
记者发现，一至三楼的主楼面，除了三楼的几家餐饮门店，如星怡会、小南国等有些许就餐顾客外，其余非餐饮门店或无人问津，或索性“铁将军”把门。商场一楼大面积的商铺处于半装修状态，巨幅的墙纸上印有“Comingsoon”的字眼，显得格外扎眼。
“打上Comingsoon是为了遮掩关店的尴尬，原先的店铺关了一段时间，后续租赁暂未跟上。”一楼中庭一工作人员回应称。记者走进二楼一家ONLY原发性癫痫怎么治疗门店邵阳儿童癫痫病医院，营业员无奈告诉记者，每天也就做一两单生意。“隔壁的LaChapelle已经关张了，除了饭点儿有顾客上三楼吃饭顺道弯进来看看，有时候一整天没生意也算正常。”
实际上，利通广场B2层直通地铁10号线四川北路站出口，却因为店铺的一片关停而显得一片黯淡狼藉。记者步入商场地下两层空间内的美食广场，“阳光小镇”的招牌依然高高地悬在中庭，可是，周围的店铺几乎全部关停，整个地下两层近4000平方米的空间，仅有家有好面、罗森等店家在苦苦支撑，空铺率高达九成。
沿着B2向没有灯光的深处走去，发现了一条曾开张过的“Look美食街”，空置的店铺还依然保留着营业时的模样，充满创意的店面布置、缤纷绚烂的美食样品还陈列在橱窗中。一旁的儿童乐园、售卡亭等配套设施也保留完好，只是大多已布满灰尘，让人唏嘘。
原因
“二房东”拖欠物业费诉讼仍在进行
采访中，记者佯装欲租赁商铺，来到位于商场后方大厦6楼的物业处。一位工作人员告诉记者，目前地下两层几乎空置的根本原因仍是因“二房东”拖欠物业费导致的纠纷。该工作人员透露，由于原先协议为整租模式，由“二房东”整体承租并开设美食街，因此在纠纷未妥善解决前都无法将铺位另行分割出租，空置的铺位只能暂时搁浅。
记者注意到，利通广场的入口处还贴有一纸“合同终止事宜”的告示。这是利通广场其前身申虹广场与洛鸿(上海)投资管理有限公司之间法律诉讼的告知书。
根据相关告知内容，洛鸿(上海)投资管理有限公司于2013年6月与上海利通置业有限公司签订了关于利通广场(原中信泰富申虹广场)商铺地下一层、地下二层的《上海市房屋租赁合同》，开设“阳光小镇、LOOK街”餐饮品牌。然而，洛鸿公司却于2013年8月起拖欠支付租金、物业管理费等相关费用，后利通置业方面委托新中南方物业管理(上海)有限公司利通项目资产管理处多次向洛鸿公司催讨欠款，但至今未收到该公司任何拖欠款项。
记者注意到，声明中的落款日期早在2014年2月24日，至今已一年有余。
“不同楼层，不同铺面，租赁位置和价格也会不同。一楼目前的租金约为每平方米15元/天。但因建筑施工条件有限，一楼适合轻餐饮、零售，不适合重餐饮。”物业工作人员向记者回应称。业内人士指出，以每平方米15元/天为参考，利通广场地下两层4000平方米单日租赁价格为6万元，月租金达到180万元。不过，物业方则表示，“目前诉讼仍在进行中，因此即便地下两层空置也无法租赁。”
出路
重置业态规避商业“空心化”
“因二房东的整租纠纷而拖垮整个商业模式，利通广场的瓶颈或为个案。但究其原因，与业主方的经营意识不强有着必然关联。”著名商业地产专家姜新国向记者指出，在商业广场建成后，业主方和物业管理方不应是“单脱手”、签下一纸整租协议就放任自营，还是应实现对整个商场商业业态的掌控，使得招商的瓶颈能顺利度过。
姜新国指出，利通广场地处四川北路商业街，又有地铁贯通连接，应当说是处在便利地理位置，但如今的“空楼”现象，呈现城市商业“空心化”的尴尬。业内人士也指出，利通广场周边覆盖率仅有自身写字楼以及对面壹丰广场写字楼、南部海泰写字楼，其下班后的晚间消费业绩带动不足，又因定位不匹配加之二房东纠纷带来的业态停顿，难以吸引周边居民晚间消费。
“四川北路商业街绵延数公里，狭长形的商业街被分为南、中、北三段，目前做得较好的仅有北部虹邵阳儿童癫痫病医院口体育场周边凯德龙之梦区段。”姜新国指出，龙之梦由凯德进驻后有较好的经营布局规划，使得业态盘活。“利通要做的，除了尽快解决纠纷，还需要整体的BRD商业调整方案，将旧的商业物业整体改造。”
业内人士指出，未来，利通或可考虑更加亲民化的品牌，加大对餐饮品牌的招商力度，从而可以吸引更多人流，尤其吸引以家庭为单位的客户群，并引入电影院、中大型超市等主力店或许是突出重围的办法。此外，整租模式是否改由分租替代，以分担经营成本。
