当前位置: 首页>轴承代理>正文

周正毅案遗产今日竞拍潘石屹参与抢地

    发布日期:2019-2-17    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:因为 “上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块,花落谁家或将在今天尘埃落定。

因为 “上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块,花落谁家或将在今天尘埃落定。

《每日经济新闻》记者从上海市静安区规土局发布的公告获悉,该幅地块使用权将于今天9时30分进行最终的定标竞拍,SOHO中国和美国汉斯入围了该地块最终的中标候选人,报价分别为37亿元和37.06亿元。

虽然中介机构的许多业者看好SOHO中国能够最终胜出,但该地块苛刻的出让条件辽阳治疗癫痫专科医院以及近来中心区域写字楼租赁市场的低迷,使得其前景面临挑战。与此同时,由于此前SOHO中国在上海开发的产品规划受质疑,也有可能成为其成功竞得上述地块的一大变数。

这一幅地块 故事尤其多

此前的7月25日,上海市静安区规土局发布公告称,JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO(上海)投资有限公司,成为静安区石门二路街道60号街坊地块的中标候选人。据了解,这两家公司分别为美国汉斯和SOHO中国的子公司。

公告显示,该地块为商办用地,出让面积为17937.7平方米,容积率为7.58,它同时也是被誉为“上海最后一块黄金地”东八块中的一幅地块。

“东八块”位于寸土寸金的静安区东北路,是8街道地块的结合,十几年来几经波折。2002年5月,“东八块”由上海市政府以免土地出让金的模式,转让给当时的“上海首富”周正毅进行开发。但是,由于周正毅在土地转让和居民拆迁安置上纠纷众多,最终引发了连环诉讼和举报。2003年9月,周正毅因涉嫌经济犯罪而被捕,“东八块”被政府收回。

随后,曾多次传出在该区域拿下广西癫痫医院“西斯文里”项目的和记黄埔将接手 “东八块”,但最终都没了下文。直到2009年,静安区在一份《公示》中指出,该地块拟由静安土地管理中心与上海地产集团有限公司联合开发,投资建设一栋大型现代化办公商务综合楼;该项目需拆迁居民房屋942户,拆迁房屋建筑面积31708m2。

但是,3年之后,该项目依旧未建造,酒泉癫痫病最佳医院已成为净地的该地块,则于今年5月宣布对外出让。克而瑞资深分析师薛建雄指出,虽然上海地产集团参与了地块前期的动迁,但并没有足够的实力来开发这类市中心的商办项目。而通过土地出让,政府和铁岭癫痫病治疗方法上海地产集团则将收获部分土地增值的收益。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时说,该地块数年未动工,一方面与拆迁困难有关,另外或与其涉及地铁站点有关。据该地块出让答疑显示,项目地下部分涉及13号线自然博物馆站的建设,而投标人还需出示能够证明项目与地铁、铁路线结合建设的相关资料。

汉斯有优势SOHO钱很多

就该地块的出让前景,房地产开发业和中介业者存在两种截然不同的看法。中介业者多认为SOHO中国能拿出更多的钱,更有能力竞争上述地块;但开发业界却更希望美国汉斯能胜出,因为汉斯产品开发能力更强。由于此前SOHO中国在外滩的开发被指破坏天际线,加上在与复星的官司中,SOHO中国董事长潘石屹坚持要上诉,并牵扯出一系列口水战,让SOHO在上海地产圈形象受损。

薛建雄表示,政府可能更希望汉斯能够中标,因为这样有助于引进更多的美国大型服务企业。但是,SOHO中国能够拿出更多的钱,按照规则SOHO中标的可能性更大。中原地产上海研究总监宋会雍则指出,SOHO中国在上海的项目更多,所能拿出的成功案例也更多,因此更加看好SOHO中国。

不管谁胜出,今后开发该项目将面临诸多的挑战。该地块的出让公示中指出,该地块现有规划条件是以办公为主,地上建筑面积中商业部分不大于20%,而且中标企业必须持有该项目10年以上。《每日经济新闻》记者在两家公司的承诺书中发现,SOHO中国承诺自持15年以上,而汉斯则为10年。

薛建雄指出,该项目建成后不能够散售,又需要长期持有,显然无法在短期内收回成本,这也是为什么此前被看好的一些港企,最终并未加入该地块竞争的原因。

项目的商业比例不大,而该区域的写字楼投资回报率又有待考量。世邦魏理仕此前发布的《2013年第二季度上海房地产市场回顾与展望》中提到,上海全市写字楼空置率环比上升0.4百分点至7.7%,而受充裕新增供应以及去中心化趋势影响较大,二季度浦西写字楼租金环比下跌0.3%,并预计未来租金或将继续微跌走势。

宋会雍指出,目前市中心的写字楼竞争非常激烈,而随着虹桥等次中心商务区的建造完成,将会进一步分流市中心的客源。这会给该项目未来的前景带来挑战,需要其不断提升服务,才能获得成功。

只是,被上述中介业者所忽略的,是美国汉斯在融资成本上要比SOHO中国更有优势,而其开发经验也更为足够。尤其是汉斯开发的产品相对受上海房地产开发圈认可度更高一些,这些都为地块的开发增添了变数。

作者:顾晟昱



 
相关阅读
 
热门图文
推荐资讯
推荐资讯
 
 
   
癫痫病   癫痫病能治愈吗   怎么治疗癫痫病   癫痫病治疗方法   北京癫痫病医院哪家好   治疗癫痫病最好的医院   武汉治疗癫痫医院   最专业治疗癫痫病医院   哈尔滨最好癫痫医院   治疗癫痫的中药   上海癫痫医院   癫痫病大发作  
 
网站首页 | 行业动态| 企业新闻| 市场分析| 泵阀技术| 综合新闻| 求购信息| 供应信息| 产品信息| 原材料行情| 产品采购| 轴承市场| 轴承应用| 网站地图